临房网讯：“最好在房价下跌的时候买房换房”这是去见一个极其低调的逆向买房专家说出的一句话。
大家的习惯就是“买涨不买跌”，几乎没有人逆向思考去买房，原来逆向买房这么厉害。
第一次见识后，经过深度的采访后，整理后决定分享给大家，在房价的起伏曲线上，为什么在房价下跌时买房的才是最聪明的人？
大家一起来看下图。
刚需买房无非4种可能：
买在房价顶端、买在房价谷底、买在房价上涨的半山腰、买在房价下跌的半山腰。
下面一一来分析：
1、买在房价顶端。已经不可能了，因为房价已经微跌了。
2、买在房价谷底。难度很大，不是一般人能做到的。而且正如上面所说，楼市不会大起大落，指望一线强二线跌去20%、30%，可能性几乎没有。在你等待地过程中，楼市可能又悄悄上行了。
3、买在房价上涨半山腰。在上涨时买二手房风险很大，业主毁约率很高，2015年那一波上涨，造成很多业主反悔，有的官司直到今天还没完。买一手房完全是卖房市场，挑选范围很有限，有些楼盘最好的户型根本就不拿出来。
4、买在房价下跌半山腰。从收益来看，和买在房价上涨半山腰其实是一样的。但是因为时间点不一样：买二手房有充分议价空间，也不用担心业主反悔，可以精挑细选。买一手房一般可以享受所有优惠，挑到最好的户型。
再来说改善换房。
有的改善客户手里有一套房，这轮房价略跌，他们觉得自己吃了亏了。
这种想法其实是错的，在有改善需求的前提下，只要敢出手，手里有房的改善客户其实是赚到了。
假设按照极端情况房价跌去1/3计算（现实中大部分城市不可能），一个改善客户的情况如下表所示：
如上图所示，这个改善客户其实是少出100万换了更好的房子。
当然，有人会说，他手里的资产还是减少了！
但其实这只是暂时的，正如一开始所说的：房价虽然经历过下跌，但是2017又涨了回来。
而我国楼市不会大起大落。优质不动产的价值，其实是最稳定、最可靠的！
其实逆向操作有个非常出色的案列，就是山东魏桥集团。
从1993-1997年，纺织行业历经波折，整体陷入亏损期，一些老牌棉纺企业相继倒闭。1998年金融危机爆发后，一些企业的日子更是煎熬。但恰恰在这两轮持续数年的产业震荡期，张士平带领企业实现了新一轮的逆势扩张，即使在国家下狠手要求"限产压锭"时，前行的步伐也未片刻停歇。
首先，魏桥在上述困顿期里投资3.3亿元，四处收购企业破产出卖的设备和厂房，使棉纺织能力很快扩大到28万锭。而到1998年，魏桥收购巨亏的国企滨州一棉，能力扩大到33万锭。
结论：房价上涨要投资，房价下跌更要投资，只有不断的投资换取优质资源，剔除不优质的资源。房价的涨跌才具有真正的价值，涨有价值，跌更有价值。关键是手里投资的房子是不是真的有优质资源。
编辑者：yangmei
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